मकान की अच्छी कीमत पाना चाहते हैं तो करें ये 6 उपाय

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      रियल एस्टेट मार्केट अब भी मंदी से वापस निकलने का रास्ता ढूंढ रहा है। इस तरह के मार्केट आउटलुक में एक मकान बेचने में काफी समय लग सकता है। एक मकान किसी के लिए भी एक सबसे बड़ा निवेश होता है और उसे बेचकर सही रिटर्न पाने के लिए उसका सही दाम निर्धारित करना जरूरी है। सही दाम पर अपना मकान बेचने के लिए इन बातों को ध्यान में रखना जरूरी है…

बेचने के लिहाज से मकान में बदलाव करें

     अपने मकान के बारे में कोई विज्ञापन देने और उसे देखने के लिए ग्राहकों को बुलाने से पहले आपको मकान को साफ-सुथरा कर लेना चाहिए, उसे अच्छी तरह पेंट कर लेना चाहिए और जरूरी मरम्मत करवा लेने चाहिए। आप अपने मकान को बेचने के लिए तैयार करने के लिए किसी प्रफेशनल की मदद भी ले सकते हैं। अच्छी तरह रखरखाव करके रखी गई संपत्ति को बेचना ज्यादा आसान होता है और धीमी गति से चलने वाले इस बाजार में अन्य प्रतिस्पर्धियों को मात देने में मदद मिलती है।

टैक्स का ध्यान रखें

     यदि आप दो साल के भीतर अपनी संपत्ति बेचते हैं तो ऐसे लेनदेन पर होने वाले लाभ को शॉर्ट टर्म कैपिटल गेन्स (एसटीसीजी) माना जाता है। दूसरी तरफ, किसी संपत्ति को दो साल रखने के बाद बेचने पर उससे होने वाले लाभ को लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन्स (एलटीसीजी) माना जाता है। एक तरफ एसटीसीजी को आपकी टैक्सेबल आमदनी में जोड़ा जाता है और आपकी टैक्स सीमा के आधार पर टैक्स लिया जाता है, तो दूसरी तरफ एलटीसीजी पर इंडेक्सेशन लाभ के साथ 20% टैक्स लिया जाता है। आप टैक्स बचाने वाले उचित साधन में निवेश करके या निर्धारित समय सीमा के भीतर एक आवासीय संपत्ति खरीदकर, एलटीसीजी में दिए जाने वाले टैक्स को बचा सकते हैं। इसलिए, अपनी संपत्ति को अल्पकालिक अवधि में बेचने से बचें जब तक कोई इमरजेंसी न हो और एलटीसीजी पर लगने वाले टैक्स को बचाने के लिए आगे से ही पुनः निवेश के विकल्पों का पता लगाकर रखें।

सही दाम रखें

     आप जो दाम रखते हैं उससे काफी फर्क पड़ता है। कम दाम रखने पर आपको कम रिटर्न मिलेगा और ज्यादा दाम रखने पर ग्राहक दाम सुनकर भाग जाएंगे। इसलिए, कोई भी दाम रखने से पहले तरह-तरह के ऑनलाइन ऐसेट पोर्टलों में जाकर और आसपास के लोगों से पूछकर सही दाम का अंदाजा लगाने की कोशिश करें। अन्य संपत्तियों के साथ अपनी संपत्ति की तुलना करें और एक सही दाम रखने की कोशिश करें।

सारे दस्तावेज तैयार रखें और बकाया चुका दें

     आपकी संपत्ति के लिए ग्राहक मिल जाता है तो दस्तावेज तैयार करने में समय नहीं गंवाना चाहिए। इसलिए, ग्राहकों को अपनी संपत्ति दिखाने से पहले आपके पास सारे कागजात तैयार होने चाहिए। यदि प्रॉपर्टी टैक्स, म्यूनिसिपल टैक्स, पानी का बिल या बिजली का बिल इत्यादि चुकाना हो तो उन्हें चुका देना चाहिए। अपनी संपत्ति को बेचने का विज्ञापन देने से पहले सोसाइटी से ‘नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट’ (एनओसी) ले लेना चाहिए। यदि आपको अपनी संपत्ति पर लिए गए कर्ज की कोई रकम चुकानी है तो अपने कर्जदाता को अपनी संपत्ति बेचने की योजना के बारे में बताएं और कर्ज की रकम चुकाने के लिए आवश्यक निर्देशों का पालन करें।

जरूरत पड़ने पर एजेंट की मदद लें

     सिर्फ संभावित ग्राहक ही पूछताछ नहीं करते हैं, बल्कि कुछ और लोग भी कर सकते हैं, इसलिए प्रत्येक व्यक्ति को जवाब देने और सही व्यक्ति की पहचान करने के लिए आपको समय देना पड़ेगा और काफी मेहनत करनी पड़ेगी। यदि आपके पास अपनी संपत्ति दिखाने या बात करने के लिए समय नहीं है तो इस काम के लिए किसी एजेंट को रख लें। वह आपकी तरफ से सारी बातचीत और कागजी कार्रवाई भी करेगा। एजेंट के साथ कोई भी समझौता करने से पहले उसके बारे में सारी जानकारी हासिल कर लें और उससे बात करके उसकी फी के बारे में भी जान लें।

बेचने में ज्यादा समय न लगाएं

       संपत्ति को बेचने का विज्ञापन देने के बाद उसे अक्सर किराए पर नहीं रखा जाता है। इसलिए, उसे बेचने में बहुत ज्यादा समय लगने पर संपत्ति के मालिक को उस दौरान मिल सकने वाले किराए की रकम से हाथ धोना पड़ता है। इस तरह के नुकसान से बचने के लिए संपत्ति को बेचने की एक समय सीमा निर्धारित करनी चाहिए। इसके अलावा, समय-समय पर संपत्ति का दाम बदलते रहना चाहिए। किसी अन्य निवेश साधन की तरह एक संपत्ति को बेचने के लिए भी काफी खोजबीन और प्लानिंग करनी पड़ती है और संबंधित इलाके के आधार पर इसके बारे में खोजबीन करने के लिए अलग-अलग तरीके का इस्तेमाल करना पड़ता है।

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